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编辑:东方女性2021-03-11 14:43:41曝光台
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春节后,梅州各大银行陆续上调房贷利率。记者近日走访了解到,多家银行已经将首套房最低首付比例从3成提高到4成。

记者询问梅州多家银行后发现,2月底至3月初,银行房贷利率再次上调,近日,最后几家银行也完成了上调。当前,首套房执行利率较央行公布的基准利率上浮25%,二套房较基准利率上浮30%-35%。在首付方面,多家银行已经将首套房最低首付比例提高到4成,而二套房,则执行5成甚至6成的首付标准。异地户籍贷款则首套房为5成以上。

自从去年国家对楼市重新实行调控政策,重申“房子是用来住的,不是用来炒的”定位后,金融政策就持续收紧。记者了解到,去年同期以来,各银行实施的房贷利率经历了5次以上调整。从此前的基准利率打8.5折或9折的水平,调整至目前较基准利率上浮25%的水平。同期,周边的同类城市也做出了类似利率调整。

不仅如此,记者从我市银行业人士处了解到,房贷的放款速度也在不断减缓,从申请贷款到发放贷款,平均需要半年甚至更长的时间。而同样能提供贷款的公积金,放款速度则比商业贷款更慢。

“这个一定程度上影响了2018年梅州楼市的销售情况。因为首付和上浮水平较高,很多人望而怯步,这其中也包括一些资金条件不佳的刚需人群。”城区一家售楼中心的负责人告诉记者。而对于很多房地产商而言,放款速度则直接影响到投资的回款速度。




记者从几家楼盘销售中心了解到,目前开发商对购房者提出的优惠中,就有选择商贷享有一定折扣,这个折扣有的是98折,有的则是95折。而选用公积金贷款的购房者,则不想有此项优惠。销售人员向记者透露:“虽然各县区的情况不同,但公积金贷款的放款速度普遍比银行商业贷款的放款速度更慢。”

而记者也从银行方面了解到,从去年底开始,银行合作的楼盘数量在有序递减,也就是说,可能2017年6月份某银行的合作楼盘为14个,2018年初这个数字极可能已经缩减到个位数。

在利率上浮对于已经申请贷款买房,没有影响。只要央行的基准利率不变,就会维持签约时的利率水平。而对于尚未购房或尚未申请贷款的人则有影响。虽然,当前的贷款利率即使上浮也仍然处于历史较低水平,但是这个上浮情况在还款期都将如影随形,随着未来央行公布的基准利率有所变化,贷款利率会调整为较当时的基准利率上浮。



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